機械式駐車場平面化計画

機械式駐車場から平置きの駐車場へ
リニューアルしましょう！

都市部のマンションに多く設置されている機械式駐車場。
購入時には“全戸100％駐車場つき”に惹かれていたものの、
今、その機械式駐車場が厄介者になり、管理組合を悩ませていませんか？

現在、機械式駐車場をやめて平置きの駐車場へ変更するマンション管理組合が
続々と増えています。
入替のタイミングで・・・空きがあまりにも多くなって・・・住民からの要望が高まって・・・
などなど理由は様々。
しかしそこには、住民のみなさまからお預かりしている大切な管理組合の資金を
有効に使いたいとの共通の思いがあります。

空きの出る理由

車を持つ人が少なくなった  

 住民の高齢化、若者のクルマ離れなどにより、車を所有する人が減少傾向にあります。

機械式駐車場の規格に合わない

人気のSUV車、ワンボックスカーは車幅が、軽のワゴンタイプですら車高が引っかかってしまう事が多々あります。

出し入れのストレス

雪の日、雨の日、メンテナンス中・・・機械が止まって車が出せない。
小さい子どもとの乗り降りや、大きな荷物のある時にも不便さを感じている人も少なくないのでは。

空きが増えるとこんなことが・・・

徴収している使用料が減る

当然のことながら、駐車場使用料としての収入は減ります。
メンテナンスや耐用年数の終了による機械の入れ替えなどがこの収入だけでは賄えなくなり、積立修繕金から捻出することになります。

大規模修繕計画の見直し

機械全体のメンテナンス、機械の入れ替えなど、利用料金の収入だけではやっていけなくなっているのは上記の通り。
積立修繕金からその費用を出すとなると、駐車場を利用していない住民もその費用を負担していることになります。また、大きなお金を動かすためには大規模修繕計画を見直し、総会で稟議にかける必要も出てきます。

機械式駐車場をやめるという選択肢

メンテナンス費用の削減

定期メンテナンス、停止時の出動など1パレットにつき
年間約20,000円。

機械式駐車場入替の費用

機械式駐車場の耐用年数は長く見ても15年。その費用は1パレットにつき150万円〜200万円。
費用は、機械式駐車場が100％利用されていることをもとに計上されています。

平置きの駐車場にすれば・・・

車高制限なし	好きな車に買い替えられる。大型車OK！
外へ借りていた人が戻ってくる	敷地内に止められる。近くて安心。
将来的な資金の組立	駐車場利用料収益がそのまま組合の収入へ。
毎月の機械点検費用	いらない
年に何度かある部品交換費用	いらない
耐用年数経過後の機械の入れ替え	いらない

金額シュミレーション（一例)

(2段×5列＝10台）

	フルで入っていれば	実際の可動は4割ほど
月収	使用料10,000円×10台 ＝100,000円	使用料10,000円×4台 ＝40,000円
年収	100,000円×12ヶ月 ＝1,200,000円	40,000円×12ヶ月 ＝480,000円
メンテナンス料／年	1台につき20,000円×10台 ＝200,000円	1台につき20,000円×10台 ＝200,000円
機械入替時にかかる 費用 （15年に1度）	1パレットにつき1,000,000円×10台 ＝10,000,000円÷15年 ＝1年で約670,000円の計算	1パレットにつき1,000,000円×10台 ＝10,000,000円÷15年 ＝1年で約670,000円の計算
維持費合計（計算上）	870,000円	870,000円　（赤字！）

（平面化工事後　5台）
※平面化することにより駐車台数は減る
※平面化することにより利用率があがる
※平面化することにより駐車場としての利用便利さは上がり利用料の値上げが可能になる

月収	年収
15,000円／月×5台＝75,000円	75,000円×12ヶ月＝900,000円

平面化工事料金　約10,000,000円

平面化後の年間収入　900,000円
平面化前の機械の年間維持費
　　　　　　　　　　　　 　 870,000円
　　　　　合計　1,770,000円

これを平面化工事料金に充てると
　　10,000,000円÷1,770,000円
　　　　　　　　＝約5.7年
　おおよそ6年弱でペイできる計算

　 その後の駐車場に係る費用は
　　　　　　　　ほぼ0円！

平面化リニューアル工事しませんか？

　＜三段パズル式駐車場＞

台数確保の必要もあり、手前の一部を平面化することに。


油圧ショベルを使って手前側の機械を取り除きます。


５台分の平面駐車場にリニューアル

＜二段ピット式（屋内型）＞

建物の内部に設置されている二段式の機械式駐車場。


先ずは機械部分を撤去。


地下ピット部に設置してあった排水ポンプはそのまま残すことに。


鋼板デッキを設置し2台分の平面駐車場になりました。


＜二段ピット式（屋外型）＞


上段のクルマの出し入れ時には下段のクルマが地下へ格納
されるタイプの二段式機械駐車場。


先ずは機械部分を撤去。


地下部分の空洞を埋め戻します。


アスファルトで整地。白線を引いて平面駐車場にリニューアル。

ご説明に上がります

●うちのマンションならどの方法が最適なの？
　→現在の状況を見て、一番良い方法をお伝えいたします。
●うちのマンションの場合だといくらかかるのかしら？
　→お見積もりを致します。
●管理規約や、法律、条令などややこしいことにならないかしら？
　→ご一緒に確認します。

まずはご連絡を！

　　　　　０３−５８５１−２２４４　
　　　　　　　　　（平日：午前９時〜午後５時）